Emlak Vergisi Taksitleri Başlıyor, Artışlar Cep Yakacak

Vergi Ödemeleri Başlıyor

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit ödemelerinin 1 Mart’ta başlayacağını açıkladı. İlk taksit için son ödeme tarihi bu sene 1 Haziran olarak belirlendi. Özelmacıklı, üst sınır getirilmesine rağmen vergi artışlarının mükellefleri zorlayacağını ifade etti.

Değerlerdeki Sınırlı Artış

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olabileceğini belirtti. Bu ifadenin aslında 3 kata kadar artışa imkan tanıdığını ve birçok belediyenin bu hakkı kullandığını vurguladı. Bu düzenleme olmasaydı artışların 10 katın üzerinde olabileceğini söyleyen Özelmacıklı, 2027-2029 döneminde ise vergi değerlerinin bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacağını ekledi.

Geniş Kapsamlı Etkiler

Emlak vergisinin etki alanının geniş olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, bu verginin tapu harçları, veraset ve intikal vergileri, konut teslimlerindeki KDV oranları ve emsal kira bedelleri gibi birçok alanı etkilediğini söyledi. Özellikle bu sene tapu harcı gelirlerinde çok yüksek artışlar beklediklerini, şimdiden 2 katına çıkmış durumda olan bu gelirlerin yanı sıra değer artış kazancı vergisinin de çok konuşulacağını ifade etti.

Uygulanan Vergi Oranları

Türkiye’deki bina, daire ve arazilerin yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, vergi oranlarını şöyle açıkladı: Arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üç. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıkları için koruma katkı payı, vergi değerinin yüzde 10’u olarak alınmaya devam ediyor.

Somut Örneklerle Artışlar

Mustafa Hakan Özelmacıklı, vergi artışlarına somut örnekler de verdi. Geçen sene Bahçelievler’de bir konut için 2 bin 572 TL ödenen emlak vergisinin, bu sene 7 bin 720 TL’ye çıktığını belirtti. Bir diğer örnekte ise, 2025 yılında Küçükçekmece’de iki arsa için ödenen toplam 33 bin 58 TL’lik verginin, bu sene 99 bin 237 TL olduğunu açıkladı.

Vergiden Muaf Olanlar

Özelmacıklı, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından kimlerin yararlanabildiğini de sıraladı. Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan engelliler, belirli şartları taşıyan 18 yaş altı bireyler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret olanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri bu uygulamadan faydalanabiliyor. Yararlanmak için meskende bizzat oturma şartı aranmıyor.

Mükellefiyet ve Ödeme Koşulları

Emlak vergisinin Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alındığını hatırlatan Özelmacıklı, verginin gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyeye ödeneceğini söyledi. Vergi, birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor. Yeni inşa edilen binaların vergisinin, arsa vergisinden az olamayacağını ve bu kuralın inşaatın bittiği yılı takip eden dört yıl boyunca uygulandığını ekledi. Vergi değerini değiştiren durumlarda ise emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunlu.